Comment faire une visite virtuelle à 360° en immobilier ?

La visite virtuelle à 360° est devenue incontrôlable en immobilier pour accélérer et faciliter la vente d’un bien. Elle permet de visualiser les propriétés de manière plus immersive en se déplaçant virtuellement à travers les pièces, tout cela depuis le confort de son propre domicile. Pour les agents immobiliers et les photographes professionnels, proposer une visite virtuelle à 360° permet d’augmenter la visibilité des annonces, de faciliter la présentation des propriétés à distance et de se démarquer de la concurrence. Mais comment faire une visite virtuelle à 360° ? De quel équipement avez-vous besoin ? 

Pourquoi faire une visite virtuelle à 360° ? 

Les agents immobiliers se doivent désormais de proposer une visite virtuelle à 360° pour offrir une expérience immersive à leurs clients. Les futurs acheteurs peuvent se déplacer dans les pièces et voir les détails des finitions, sans même avoir à sortir de leur domicile. Cela permet également aux acheteurs de se faire une idée plus précise de la disposition des pièces, de leur taille et du cadre de la propriété.

La visite 3D permet aux agents immobiliers de présenter des propriétés à distance, ce qui est idéal lorsque les acheteurs ne sont pas à proximité. Par ailleurs, seuls les clients les plus intéressés demandent ensuite à effectuer une visite réelle qui débouche le plus souvent sur une offre. Avec la visite 3D, de plus en plus de biens sont vendus sans le moindre déplacement de l’acheteur dans la maison ou l’appartement. Il est donc essentiel pour votre activité de proposer ce service. 

Caméra à 360° ou scanner 3D ?

Il existe deux principales solutions pour créer une visite virtuelle à 360° : la caméra à 360° et le scanner 3D. Ce dernier est un appareil qui utilise des lasers pour cartographier les pièces en créant un modèle 3D précis. Cette option est idéale pour les agences immobilières haut de gamme ou les utilisateurs les plus exigeants grâce à un rendu extrêmement réaliste. Elle vous permettra de capturer tous les détails de la propriété, y compris les caractéristiques architecturales uniques. De plus, la majorité des scanners 3D permettent également de créer un plan d’étage. Cependant, les scanners 3D sont généralement plus coûteux que les caméras à 360 degrés, et peuvent prendre plus de temps pour cartographier la propriété.

Une caméra à 360 degrés forme une alternative plus abordable et plus rapide pour réaliser une visite virtuelle à 360°. Ces caméras sont généralement très simples à utiliser. Elles permettent de capturer des images panoramiques à 360 degrés de chaque pièce, avec ensuite la possibilité de les assembler pour créer une visite virtuelle. Cependant, il est important de noter que les caméras à 360 degrés ne capturent pas autant de détails que les scanners 3D. L’acquéreur pourra donc toujours se promener dans la maison pour en percevoir l’aménagement, mais il n’aura pas la possibilité de zoomer sur les détails aussi précisément qu’avec un scanner 3D. 

Sachez qu’il existe également des applications comme Matterport ou Ricoh360 pour créer une visite 3D avec un smartphone. Cependant, la qualité d’image est grandement variable d’un smartphone à l’autre et reste toujours inférieure à celle obtenue avec une caméra à 360° ou avec un scanner 3D. Cette solution peut cependant proposer une alternative peu coûteuse pour faire vos premiers pas en immobilier. Par la suite, l’investissement dans une solution professionnelle sera indispensable. 

Quelle est la meilleure caméra 360° pour l’immobilier ? 

La caméra à 360° est idéale si vous cherchez une solution abordable, simple à utiliser et rapide pour créer une visite virtuelle. Tous les modèles n’offrent cependant pas la même qualité et ne sont pas tous adaptés à l’immobilier. Pour vous assurer de faire le bon choix, voici un comparatif des meilleures caméras à 360° pour créer des visites immobilières. 

Ricoh Theta Z1 : meilleure caméra 360°

La Ricoh Theta Z1 est la meilleure caméra à 360° pour créer des visites virtuelles pour vos ventes immobilières. Ce modèle permet de capturer à 360 degrés chaque pièce grâce à son double capteur de 23 Mpx. Les images produites sont de très bonne qualité et lumineuses grâce aux deux objectifs à grande ouverture de f/2,1. Il est ainsi possible d’obtenir des images bien exposées, même dans des conditions de faible luminosité, comme cela est souvent le cas en intérieur. De plus, le système de réduction du bruit permet d’améliorer l’exposition tout en évitant d’obtenir des images granuleuses lors de la prise de vue de nuit. 

En outre, la caméra Ricoh Theta Z1 embarque un écran LCD à l’arrière pour un aperçu en temps réel et une prise en main facile. Grâce à sa double connectivité WiFi et Bluetooth, vous pouvez directement transférer les images vers un smartphone, une tablette ou un ordinateur. Les fichiers produits peuvent être enregistrés au format JPEG ou RAW pour les éditer dans Photoshop et sublimer les lieux. Il est ensuite possible de télécharger les images à 360° sur le site de votre agence, une plateforme de visite virtuelle ou directement sur les réseaux sociaux. 

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Insta360 One RS 1 : la plus simple d’utilisation  

L’Insta360 One RS 1 forme également une excellente solution pour créer rapidement des visites virtuelles de bonne qualité. Ce modèle présente l’avantage d’embarquer deux grands capteurs de 1” capables de réaliser des vidéos à 360° en UHD 6K et des photos 360° de 21 Mpx. L’utilisation de capteurs plus grands que ceux habituellement employés sur les caméras à 360° permet de maximiser la collecte de la lumière. Le rendu est ainsi plus flatteur et plus précis. De plus, le mode HDR PureShot est alimenté par un système d’intelligence artificielle pour étendre la plage dynamique et maximiser les détails dans les zones sombres et lumineuses d’une même pièce. Le rendu est ainsi plus homogène et plus attrayant. 

La caméra Insta360 One RS 1 conjugue efficacement qualité d’image et simplicité d’utilisation. La stabilisation FlowState exclusive à la marque fonctionne en tandem avec le maintien de l’horizon avec gyroscope à 6 axes. Cet ensemble permet de maximiser la fluidité et la stabilité des séquences. Pour les vidéos, vous pouvez vous déplacer avec la caméra dans la main tout en conservant une visualisation agréable et naturelle. Enfin, la caméra Insta360 One RS 1 est équipée d’un logiciel de post-traitement qui permet de créer des visites virtuelles en quelques minutes. Vous pourrez personnaliser les visites virtuelles en y ajoutant des textes, des images et des liens pour une expérience encore plus immersive et complète pour les acheteurs potentiels.

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Ricoh Theta SC2 : la plus abordable 

La caméra à 360° Ricoh Theta SC2 est un excellent choix pour les agents immobiliers et les photographes professionnels au budget limité qui cherchent à démarrer dans le domaine de la visite virtuelle. Sans revendiquer les performances des précédents modèles, cette caméra Ricoh Theta SC2 se montre très convaincante. Son double capteur de 14 Mpx associé à deux objectifs grand angle permet de capturer une scène étendue et des images assez précises pour immerger le visiteur au cœur du lieu. On privilégiera cependant son utilisation en pleine journée ou dans un espace bien éclairé pour maximiser la qualité d’image. 

La Ricoh Theta SC2 peut également réaliser des vidéos à 360° en UHD 4K à 30 i/s. Vous pouvez enregistrer ces vidéos en interne sur une carte ou les diffuser en direct (sans limite de temps) sur des plateformes telles que YouTube ou Facebook, ce qui est idéal pour les visites virtuelles en direct. Lorsque vous enregistrez les vidéos 4K en interne, la durée maximum est cependant limitée à 3 minutes. Pour de grandes maisons, il sera donc parfois nécessaire de réaliser plusieurs séquences et de les assembler par la suite. 

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Quel est le meilleur scanner 3D pour l’immobilier ?

Si vous dirigez une agence de prestige et que vous souhaitez réaliser des visites virtuelles de la plus haute qualité possible, alors un scanner 3D forme un investissement de choix. Dans ce domaine, le fabricant Matterport est leader. Il propose deux solutions :  

Matterport Pro2 3D : le meilleur scanner 3D 

Ce scanner 3D Matterport Pro2 est considéré comme l’un des meilleurs sur le marché pour la création de visites virtuelles immobilières. Plébiscité par les plus grands professionnels, ce modèle offre une qualité de scan incomparable aux caméras à 360° grâce à sa technologie à double capteur, dont un modèle laser qui permet de capturer des détails incroyablement précis. Avec une très haute résolution de 134 Mpx, ce modèle permet à l’utilisateur d’effectuer d’importants zooms sur les moindres détails de l’habitation et de s’y déplacer avec un grand réalisme. De plus, le champ de vision est naturel et particulièrement flatteur, aussi bien pour de grandes pièces que de petites surfaces. 

Les visites virtuelles créées avec le Matterport Pro2 sont très immersives, avec la possibilité de mettre des annotations sur des éléments importants de l’habitation. Par exemple, vous pouvez mentionner le fait que la cheminée est traversante, la surface d’un balcon ou encore une toiture neuve. L’utilisateur a juste à cliquer sur l’élément en question pour afficher à l’écran ces informations complémentaires. En outre, le scanner 3D Matterport Pro2 vous permet de créer automatiquement un plan d’étage, ainsi que des plans 2D et 3D. 

Le scanner Matterport Pro2 est compatible avec la majorité des systèmes de gestion immobilière, facilitant ainsi l’intégration des visites virtuelles dans les processus de vente et de location. Cependant, un abonnement mensuel peut être nécessaire pour exploiter pleinement certaines fonctions, comme la génération des plans d’étages schématiques de la maison. Cependant, l’investissement reste pleinement durable et rentable pour tous les professionnels de l’immobilier qui souhaitent se démarquer des concurrents avec une visite d’une qualité incomparable. 

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Matterport Pro3 : le scanner LIDAR 

Le scanner Matterport Pro3 reprend toutes les fonctions du Matterport Pro2, à la différence qu’il remplace le laser infrarouge par un laser LIDAR. Concrètement, cela permet de scanner encore plus rapidement les espaces. Le LIDAR améliore également les performances pour scanner l’extérieur d’un bâtiment, que ce soit de nuit ou en pleine journée. En dehors de ces situations, le Matterport Pro3 n’est pas réellement meilleur que le Pro2. Chaque modèle se destine en réalité à des usages différents dans des secteurs d’activité propres. Ainsi, le Matterport Pro3 sera plus adapté pour les architectes et les projets d’ingénierie où la structure est la plus importante, tandis que le Matterport Pro2 forme un meilleur choix pour les visites virtuelles en immobilier. 

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Comment partager la visite virtuelle ? 

Il existe de nombreuses méthodes pour partager la visite virtuelle et l’associer à vos annonces. Aujourd’hui, la majorité des sites d’annonces et des logiciels immobilier vous permettent d’importer facilement vos fichiers pour créer une visite virtuelle. Si vous utilisez Leboncoin pour vos annonces, il sera nécessaire de créer la visite virtuelle en amont via une plateforme de partage comme Matterport, Ricoh360 Tours, Ogulo, Immoviewer ou encore Giraffe360. Ces dernières peuvent assembler automatiquement les fichiers pour créer une expérience de visite fluide. Ensuite, vous aurez un lien de partage à associer à vos annonces Leboncoin. 

La visite virtuelle : la clé pour vendre rapidement

La visite virtuelle devient un outil indispensable pour accélérer la vente des biens immobiliers. Elle permet aux acheteurs potentiels de visiter les biens, permettant de faire une sélection en amont et de conserver uniquement les clients avec un véritable coup de cœur. Il est donc indispensable pour votre activité de proposer cette fonctionnalité. Pour ce faire, les caméras à 360° comme l’Insta360 One RS 1 et la Ricoh Theta Z1 forment les solutions les plus simples. Le scanner 3D Matterport Pro2 s’impose quant à lui comme la meilleure solution professionnelle pour créer des visites virtuelles. En utilisant ces outils, vous pourrez offrir une expérience unique et interactive à vos clients, augmentant ainsi les chances de vente.

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